Trinkwasserhygiene

Legionellenprüfung — Trinkwasserhygiene für Vermieter & Hausverwaltungen in Gernsheim & Rhein-Main

Eine Legionellenprüfung ist keine Kür — sie ist gesetzliche Pflicht.

Wer eine Trinkwasseranlage mit zentraler Erwärmung in einem Mehrfamilienhaus, einem Pflegeheim oder einer Gewerbeimmobilie betreibt, ist nach der Trinkwasserverordnung (TrinkwV) verpflichtet, das Wasser regelmäßig auf Legionellen untersuchen zu lassen.

FK Heizung & Sanitär GmbH aus Gernsheim übernimmt die gesamte Prozesskette: von der fachgerechten Probenahme über die Beauftragung akkreditierter Labore bis zur vollständigen Dokumentation. Geschäftsführer Frank Katzenbächer und sein Team kennen die gesetzlichen Anforderungen und sorgen dafür, dass Sie Ihrer Prüfpflicht rechtssicher nachkommen.

Legionellenprüfung — Pflicht & Anlass nach der Trinkwasserverordnung

Legionellen sind Bakterien, die sich in stehendem, schlecht zirkulierendem Warmwasser zwischen 25 und 50 Grad Celsius besonders stark vermehren. Werden verseuchte Wassertröpfchen eingeatmet — zum Beispiel beim Duschen — können sie schwere Lungenerkrankungen verursachen, die sogenannte Legionärskrankheit.

Die Trinkwasserverordnung (TrinkwV) verpflichtet alle Betreiber von Großanlagen zur Trinkwassererwärmung zur regelmäßigen Trinkwasseruntersuchung. Als Großanlage gilt jede zentrale Warmwasseranlage, die nicht ausschließlich einer einzelnen Wohneinheit dient — also Mehrfamilienhäuser, Schulen, Hotels, Pflegeheime, Bürogebäude und ähnliche Liegenschaften. Die Prüfpflicht liegt beim Betreiber der Anlage, nicht beim Mieter.

Wer seiner Untersuchungspflicht nicht nachkommt, riskiert Bußgelder und haftet im Schadensfall persönlich.

Ablauf der Probenahme — zertifiziert und dokumentiert

Eine ordnungsgemäße Legionellenprüfung folgt einem klaren Ablauf nach DVGW-Regelwerk (W 551) und den Vorgaben der Trinkwasserverordnung:

Termin und Vorbereitung: Wir vereinbaren einen Probenahme-Termin und besprechen vorab, welche Entnahmestellen die Verordnung vorschreibt. In einem Mehrfamilienhaus sind das in der Regel der Eintritt ins Gebäude, der Warmwasserspeicher-Ausgang sowie repräsentative Entnahmestellen in den Wohneinheiten.
Fachgerechte Probenahme: Unser geschultes Personal entnimmt die Wasserproben nach vorgeschriebenem Verfahren — Stagnationsprobe und Sofortprobe — direkt aus der laufenden Anlage. Eine unsachgemäße Probenahme macht das Ergebnis wertlos; deshalb ist Fachkenntnis hier entscheidend.
Transport ans akkreditierte Labor: Die Proben werden noch am selben Tag an ein nach DIN EN ISO 17025 akkreditiertes Labor weitergeleitet. Nur akkreditierte Labore liefern rechtssicher verwertbare Befunde.
Befund und Dokumentation: Sie erhalten den vollständigen Laborbefund sowie eine rechtskonforme Dokumentation, die Sie im Bedarfsfall dem Gesundheitsamt vorlegen können.

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Reinigung & Desinfektion von Trinkwasseranlagen

Wird der Grenzwert von 100 KBE (koloniebildende Einheiten) pro 100 ml Wasser überschritten, ist sofortiges Handeln Pflicht. FK Heizung & Sanitär koordiniert in diesem Fall alle notwendigen Maßnahmen:

Sofortmaßnahmen bei Grenzwertüberschreitung Das Gesundheitsamt ist unverzüglich zu unterrichten. Parallel dazu darf das Warmwassersystem bis zur Behebung des Problems nicht mehr zum Duschen genutzt werden. Wir leiten Sie durch alle behördlichen Meldepflichten.

Thermische Desinfektion Die wirksamste Methode gegen Legionellen ist die thermische Desinfektion: Das Warmwasser wird für mindestens drei Minuten auf mindestens 70 Grad Celsius erhitzt und durch alle Leitungen und Entnahmestellen gespült. Diese Maßnahme tötet Legionellen sicher ab.

Technische Sanierung der Anlage Häufig liegt ein Befall an strukturellen Mängeln der Anlage: Stagnationsstrecken, zu niedrig eingestellte Warmwassertemperaturen oder veraltete Speicher. Wir analysieren Ihre Anlage, beseitigen die Ursache und dokumentieren die durchgeführten Maßnahmen lückenlos.

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Informationen dazu finden Sie unter Badsanierung in Gernsheim & Rhein-Main.

Für Vermieter & Hausverwaltungen — gesetzliche Prüfpflicht und Intervalle

Gerade für Vermieter und Hausverwaltungen ist die Legionellenprüfung ein Thema, das regelmäßig auf der Agenda stehen muss. Die wichtigsten Eckdaten:

Prüfintervall: Mindestens einmal jährlich muss eine Trinkwasseruntersuchung auf Legionellen durchgeführt werden. Nach Ablauf der Frist muss die neue Probe bereits entnommen sein — nicht erst angemeldet.
Wer ist Betreiber? Bei einem Mehrfamilienhaus mit zentraler Warmwasserversorgung ist der Vermieter bzw. die Hausverwaltung der Betreiber im Sinne der Trinkwasserverordnung — unabhängig davon, ob ein Hausmeisterdienst eingeschaltet ist.
Meldepflicht: Jede erstmalige Inbetriebnahme einer Großanlage sowie jede Überschreitung des Grenzwerts sind dem zuständigen Gesundheitsamt zu melden.
Dokumentation aufbewahren: Die Nachweise über durchgeführte Untersuchungen und Maßnahmen müssen mindestens zehn Jahre aufbewahrt werden.

Wir begleiten Sie bei der rechtssicheren Umsetzung — von der ersten Probenahme bis zur vollständigen Ablage der Prüfunterlagen.

Trinkwasserhygiene in Ihrer Region : Gernsheim, Darmstadt, Rhein-Main

FK Heizung & Sanitär ist in Gernsheim beheimatet und betreut Vermieter, Hausverwaltungen und gewerbliche Betreiber im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Die kurzen Wege zwischen Gernsheim und den Städten der Region erlauben schnelle Reaktionszeiten — auch bei akuten Grenzwertüberschreitungen.

Wir führen Legionellenprüfungen und Trinkwasseruntersuchungen regelmäßig durch in:

Für alle FK-Kunden: Bei technischen Störungen an der Trinkwasseranlage oder einem Rohrbruch erreichen Sie uns rund um die Uhr unter → Notdienst FK Heizung & Sanitär.

Jetzt Kontakt aufnehmen Wir beraten Sie kostenlos und unverbindlich zu Ihrer Prüfpflicht.

Häufige Fragen zur Legionellenprüfung

Wie oft ist eine Legionellenprüfung Pflicht?

Mindestens einmal jährlich. Die Frist beginnt mit dem Datum der letzten Probenahme. Für neu in Betrieb genommene Großanlagen gilt die Prüfpflicht ab dem ersten Betriebstag.

Wer muss eine Legionellenprüfung durchführen lassen?

Jeder Betreiber einer Großanlage zur Trinkwassererwärmung — also Vermieter, Hausverwaltungen, Betreiber von Hotels, Pflegeheimen und Bürogebäuden. Privatpersonen mit einer einzigen Wohneinheit sind von der Pflicht ausgenommen.

Was kostet eine Legionellenprüfung im Mehrfamilienhaus?

Die Kosten richten sich nach der Anzahl der Entnahmestellen und der Größe der Anlage. Für ein typisches Mehrfamilienhaus mit vier bis acht Einheiten liegen die Gesamtkosten inklusive Labor in der Regel zwischen 200 und 500 Euro. Wir erstellen Ihnen ein konkretes Angebot nach Besichtigung.

Was tun bei überschrittenem Legionellen-Grenzwert?

Unverzüglich das Gesundheitsamt informieren und das Warmwassersystem sperren, bis die Desinfektion abgeschlossen ist. Wir koordinieren alle Folgeschritte: thermische Desinfektion, technische Ursachenanalyse, Dokumentation und Wiederholungsprobe zur Freigabe.